Mặc dù từ 5/2003, tỉnh Khánh Hoà đã được Chính phủ giao quản lý Khu du lịch quốc gia Bắc bán đảo Cam Ranh (Bãi Dài) để phát triển kinh tế. Song vì đâu đến nay Khu du lịch này vẫn chậm khởi sắc?
 |
|
Sau 5 năm khởi động , Bãi Dài hầu như vẫn hoang sơ. Ảnh : Đ.Q |
Cuộc gặp gỡ ngày 6/6 giữa UBND và các Sở, ngành của tỉnh Khánh Hoà với 40 nhà đầu tư (NĐT) đã phần nào giải đáp được câu hỏi này.
Một NĐT ví von: “Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (trong bài viết tắt là Bãi Dài) như đứa trẻ to xác nhưng yếu ớt, 5 tuổi mà chưa ngồi được”.
Một trong những nguyên nhân là sự khó khăn của việc đền bù giải toả. Một số người sử dụng đất đòi giá rất cao khi thoả thuận với NĐT về mức giá đền bù. Các NĐT muốn tỉnh thực hiện việc đền bù để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
Tuy nhiên, tất cả các dự án (DA) tại Bãi Dài đều không thuộc diện được nhà nước thu hồi đất rồi giao cho NĐT. Do đó, theo pháp luật về đất đai hiện nay, cơ quan nhà nước chỉ có thể chủ trì việc thoả thuận giữa NĐT và người sử dụng đất, không được can thiệp vào việc này.
Từ khi NĐT vào Bãi Dài nộp hồ sơ đăng ký đến khi được cấp phép xây dựng DA, phải mất tối thiểu 8 tháng. Họ cho rằng có thể rút ngắn thời gian làm thủ tục bằng cách tiến hành đồng thời các bước lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy…
Tuy nhiên, đại điện Sở XD trả lời, làm đồng thời hay tuần tự từng bước là tuỳ NĐT, còn cơ quan quản lý phải thẩm định quy hoạch chi tiết rồi mới thẩm định các bước khác! Các NĐT than phiền, họ gặp khó khăn khi thiết kế chi tiết DA do quy hoạch giao thông chưa hoàn thành.
Nhưng thật bất ngờ, đại điện Sở GTVT cho biết, quy hoạch các đường xương cá, chỉ giới đường, cốt thoát nước… đều đã hoàn tất và được chuyển cho Ban Quản lý Bãi Dài. Có thể thấy, thông tin cần thiết đã không được chuyển kịp thời cho các NĐT.
Tránh tình trạng đăng ký DA để chiếm giữ đất, tỉnh Khánh Hoà yêu cầu NĐT phải ứng trước số tiền bằng 3% toàn bộ giá trị tiền thuê đất của DA. Các NĐT đề nghị tỉnh tính lãi số tiền ứng trước để giảm thiệt hại cho họ.
Đáp lại, đại diện Sở TC cho rằng số tiền 3% là nhỏ, giá thuê đất ở Bãi Dài không cao như giá thuê đất các DA ở Nha Trang, và nhà nước có vay của NĐT đâu mà tính lãi! Nghe vậy, nhiều NĐT lắc đầu ngao ngán.
Ông Đặng Tiên Phong, Phó Tổng GĐ Tổng Cy Sông Hồng (đầu tư 2 DA tại Bãi Dài, trong đó có sân gôn Cù Hin 173 ha) đứng lên nói, số tiền ứng trước 3% của Cty ông là 100 tỷ đồng, 5 tháng đầu năm 2008 không làm gì cũng mất đứt 5 tỷ đồng lãi suất. Trong 11 năm ứng trước (theo quy định về ưu đãi đầu tư, DA vào Bãi Dài được miễn tiền thuê đất trong 11 năm đầu), số tiền lãi suất tới hàng trăm tỷ đồng, sao coi là nhỏ!…
Ông Lê Xuân Thân – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà – nhìn nhận tỉnh có thiếu sót khi sau 5 năm mới tổ chức cuộc gặp đầu tiên với các NĐT vào Bãi Dài. Ông ghi nhận những ý kiến về giá tiền thuê đất, về việc xem xét lại quy định suất đầu tư tối thiểu theo mục đích sử dụng đất của từng DA.
Sở TC sẽ tham mưu cho tỉnh về các vấn đề đối với tiền ứng trước của NĐT, nhằm bảo đảm giá trị đồng tiền, bảo đảm quyền lợi của NĐT. Công tác thông tin cho NĐT cũng sẽ được chấn chỉnh…
Nhiều NĐT nói, họ không thất vọng đã dự cuộc gặp. Nhưng nói về triển vọng khai thác DA trong vài năm tới, ngay cả những NĐT có DA sắp khởi công cũng tỏ ra dè dặt.
